Vente appartement 280 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Istres (13800)

- En exclusivité -Idéal investissement locatif.
Emplacement prisé au cœur de la ville, à deux pas des animations et commodités. Libre de toute occupation.
Charmant petit immeuble ancien entièrement rénové, façades et toiture incluses. Il se compose :
Au rez-de-chaussée : un studio indépendant d’environ 15 m², actuellement loué en local professionnel pour 450 €/mois.
Aux 1er et 2 étages : un appartement T2 duplex de 47,77 m² Loi Carrez, libre d’occupation, disposant :
Au 1er niveau : un séjour lumineux avec parquet et murs en pierre apparente, ouvert sur une cuisine conviviale.
Au 2 niveau : une salle d’eau, une grande chambre, et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de couchage d’appoint.
Au sous-sol une cave de 20 m2
Atouts :
Rénovation récente, de goût, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
Parquets bambou, pierres apparentes et agencement optimisé.
Double potentiel : parfait pour un couple souhaitant vivre sur place et louer le studio, ou pour un investisseur.
Ancien loyer appartement : 850 €/mois en location longue durée.
Un rendement encore optimisable en location saisonnière type Airbnb.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
DPE C
GES C 5kg co2/m2/an
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Amiante et plomb : Présence contrôlée, revêtements en bon état. Électricité conforme.
Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Opportunité rare pour générer des revenus complémentaires ou dynamiser votre patrimoine avec un bien au centre-ville, à l’atmosphère chaleureuse et à l’authenticité préservée.
Contact : EI David Gibaud, Conseiller Immobilier Dr House Immo Istres 06 50 20 59 09
RSAC Salon-de-Provence 53840323900014 – Disponible pour tout renseignement et visite. Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 4 179 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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GIBAUD DAVID - DR HOUSE-IMMO

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