Vente appartement 221 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Situé dans le quartier République, à deux pas du CHU Estaing, cet appartement de 66,56 m² conjugue modernité, confort et praticité du quotidien.
Implanté au 2ᵉ étage d'une résidence de 2017 avec ascenseur, il offre :
Une entrée fonctionnelle avec cellier/buanderie et placard,
Un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte,
Un accès direct à une terrasse de 23 m², véritable extension de l'espace de vie,
Deux chambres dont une avec placard intégré,
Une salle de bain et un WC séparé.
Sécurisé (vidéophone, porte multipoints), parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite, cet appartement dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.
Atout rare : une crèche est intégrée au rez-de-chaussée de la résidence, un vrai plus pour les familles.
Charges de copropriété : 105 €/mois (ascenseur, entretien des parties communes, syndic, assurances).
Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, qui saura séduire aussi bien les familles que les actifs travaillant dans le secteur.
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1267€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 593309 )

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Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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