Vente appartement 190 000 €

67,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement T3 de 68m2 - Terrasse et Garage - Résidence de 2017
À mi-chemin entre le centre-ville animé et la tranquillité de la périphérie, venez découvrir ce bel appartement T3 de 68 m², situé au 2ème étage d'une copropriété moderne et parfaitement entretenue, construite en 2017 (sans ascenseur).
L'appartement se situe dans une rue calme et se compose d'un séjour spacieux et lumineux ouvert sur la cuisine équipée de 37.5 m² donnant sur une terrasse de 10m2. Côté nuit, deux chambres vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne, ainsi que de WC séparés et plusieurs rangements.
Le véritable atout de ce bien est sa belle terrasse avec une vue dégagée.
Le chauffage est au gaz avec chaudière à condensation et le système de production d'eau chaude est assuré par les panneaux solaires.
En annexe : Un garage.
Le logement bénéficie actuellement d'une exonération de taxe foncière.
Charges de copropriété : 80€/mois
DPE : C
Son emplacement est tout aussi séduisant : à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun (bus et tramway accessibles à pied), vous profitez d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche des grands axes pour vos déplacements.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 963,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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