Vente appartement 420 000 €

67 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

iad France - Virginie Duponchel vous propose: Cannes — 2 pièces d’exception avec jardin, rare sur le marché
À deux pas des commerces et du centre, découvrez ce spacieux 2 pièces de 67 m², un bien aussi rare qu’élégant.
Dès l’entrée, le charme opère :
Un vaste séjour lumineux, prolongé par une terrasse exposée sud-ouest et un jardin privatif, invite à la détente. Cet espace s’ouvre sur une belle chambre spacieuse, tandis que la cuisine indépendante offre un cadre à la fois fonctionnel et convivial.
La salle de bains avec baignoire et les toilettes séparées complètent l’ensemble pour un confort absolu.
Son emplacement privilégié en rez-de-chaussée, à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait une opportunité rare sur le marché cannois.
Ce bien séduira aussi bien une clientèle locale en quête d’espace et de confort qu’un investisseur avisé à la recherche d’un pied-à-terre unique dans un quartier recherché.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duponchel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 989055710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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VIRGINIE DUPONCHEL - IAD

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