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Vente appartement 248 000 €
67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33200)
67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33200)
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- 3 701 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CAUDERAN - T3 lumineux de 67 m² avec balcon - Vue dégagée au 6? et dernier étage
Dans une résidence arborée sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 de 67 m² situé au 6? et dernier étage avec ascenseur offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable au coeur de Caudéran.
La présence d'un gardien renforce le confort et la tranquillité des lieux.
L'appartement comprend un séjour ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter d'un extérieur calme. La cuisine indépendante, refaite en 2023, est accompagnée d'un cellier attenant, offrant un espace de rangement très pratique au quotidien.
La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés.
Une place de parking aérien privative complète l'ensemble.
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, écoles et services. L'arrêt de bus ligne G se situe à seulement 3 minutes à pied, assurant un accès facile vers le centre de Bordeaux et les quartiers avoisinants.
Un appartement lumineux, fonctionnel et situé dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : VA2509-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXZXO8L
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| Prix de vente : 248 000 € | Prix au m² : 3 701 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,98% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 67 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (6ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | 1 balcon (6 m²) |
| Année de construction : 1981 | Gardien |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 81 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 620 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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