Vente appartement 189 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bayeux (14400)

iad France - Valérie Maupilier vous propose: EXCLUSIVITE
Duplex de 67 m2 avec vue Cathédrale – Emplacement idéal !
Situé au cOEur de la charmante ville de Bayeux, au 2ᵉ étage d’une résidence recherchée, découvrez ce duplex de 3 pièces, alliant charme et confort.
Il se compose :
- d’une entrée spacieuse avec placard,
- d’un séjour traversant lumineux offrant une belle surface de vie,
- d’une cuisine aménagée et équipée avec une vue imprenable sur la Cathédrale,
- d’une chambre et WC indépendants.
À l’étage :
- une seconde chambre,
- une salle d’eau moderne.
Pour votre confort, ce bien de 70 m2 au sol est complété par une cave et un stationnement privatif – un vrai atout en centre-ville !
Ce bien offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Les + :
Emplacement idéal : commerces, services, écoles et lycées accessibles à pied
Appartement avec parking privatif + cave
Vue exceptionnelle sur la Cathédrale
Bien rare sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Maupilier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2025.

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GÉRALDINE CASTEL - IAD

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