Vente appartement 347 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

iad France - Mickaël Bajot vous propose: Superbe T3 moderne – 67 m² – Terrasse 14 m² – Aucun travaux à prévoir !
Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 67 m², situé au sein d’une résidence récente (2020), arborée, clôturée, sécurisée et parfaitement entretenue. Un véritable coup de cOEur, vendu clé en main, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Dès l’entrée, une porte blindée et un grand placard intégré vous accueillent, pour un maximum de sécurité et de praticité.
L’espace de vie, lumineux et chaleureux, s’ouvre sur une superbe cuisine moderne avec îlot central, pouvant accueillir jusqu’à 8 convives : l’endroit idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, deux chambres confortables et bien agencées offrent un espace intime et reposant.
À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse de 14 m², équipée de stores de qualité, parfaite pour se détendre en toute saison.
Les atouts majeurs :
-Aucun travaux à prévoir
-Appartement vendu avec une cave et un garage équipé d’une porte motorisée et d’une alimentation électrique, idéal pour recharger un véhicule électrique
-Possibilité d’acquérir en supplément une place de parking ainsi qu’un second grand garage
-Résidence récente, calme, arborée, sécurisée et très bien entretenue
-À proximité du centre, des commerces, des écoles, des transports et avec un accès rapide à la douane pour Genève
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite : cette opportunité exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 5 179 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 332 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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MICKAËL BAJOT - IAD

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