Vente appartement 176 800 €

66,46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

ORLEANS Madeleine!
Dans une belle résidence de standing située entre le Faubourg et le Quai Madeleine. Accès rapide à la tangentielle.
A quelques pas de toutes les commodités, notamment un 'carrefour market' et l'arrêt de tramway 'Porte Dunoise'. Les bords de Loire à 100 m, idéal pour vos promenades et footing.
Bel appartement type 3 de 66,46 m² comprenant: Entrée avec grand placard. Lumineuse pièce de vie donnant sur balcon avec vue sur le parc et les arbres. Cuisine ouverte équipée avec coin snack pour vos repas.
Dégagement desservant 2 chambres chacune avec placard, dont une avec un 2è balcon. Salle de bains avec meuble double vasque et sèche serviette. WC séparé.
Vous trouverez un garage fermé en sous-sol.
Chauffage individuel avec radiateurs à inertie.
Les + Situation calme et organisation des pièces. Charges minorées.
A voir rapidement!
Nombre de lots de la Copropriété : 161
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LE DRET inscrit au RSAC d'ORLEANS n° 483 262 200
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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NICOLAS LE DRET - 3G IMMO

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