Vente appartement 370 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

iad France - Gaël Sergere vous propose: Lyon 1er - T3 Rénové par Architecte - Dernier Étage avec Ascenseur - Calme et Cachet
- Adresse : Rue de la Vieille, 69001 Lyon
- Surface : 55,91 m² Carrez (66 m² au sol)
- Configuration : 2 chambres - Dernier étage avec ascenseur - Cave incluse
- Rénovation complète - Lumineux
—> Un appartement au charme unique, entre Presqu’île et Croix-Rousse
Situé dans une rue calme et recherchée du 1er arrondissement, cet appartement T3 rénové par architecte allie cachet de l’ancien et confort contemporain.
Niché au dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie rare et paisible, au cOEur d’un quartier vivant et typiquement lyonnais.
Le séjour de 35 m², baigné de lumière, accueille une cuisine ouverte contemporaine, idéale pour partager des moments conviviaux.
Les volumes ont été repensés pour offrir un espace optimisé et harmonieux, où chaque détail a été soigné.
—> L’appartement comprend :
Deux chambres mansardées (10 m² et 8 m² au sol), parfaites pour un enfant, un bureau ou un dressing,
Une salle de bain complète avec baignoire et douche,
Un chauffage individuel au gaz récent, une double exposition et une cave privative.
—> Une rénovation haut de gamme et fonctionnelle
Réalisée par architecte, la rénovation a su valoriser les volumes sous pente, tout en intégrant des matériaux de qualité et un design sobre et élégant.
Résultat : un intérieur moderne, chaleureux et clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
—> Un emplacement central, calme et recherché
Idéalement situé entre la Presqu’île et la Croix-Rousse, vous profitez d’un cadre de vie authentique et dynamique :
- Métros A et C à proximité immédiate,
- Commerces, écoles, restaurants et marchés accessibles à pied,
- Quais de Saône pour vos promenades ou trajets quotidiens.
- Un véritable esprit de quartier, alliant vie urbaine et sérénité.
—> À retenir
Un T3 atypique et lumineux, au dernier étage avec ascenseur, entièrement rénové avec goût, dans un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Idéal pour un couple, une personne seule, un pied-à-terre ou un premier achat patrimonial.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare au cOEur du 1er arrondissement de Lyon.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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