Vente appartement 413 000 €

66 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Clichy (92110)

iad France - Lydia Adandé vous propose: RARE SUR LE MARCHÉ : DUPLEX STYLE LOFT – DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON – TRÈS BELLE LUMIÈRE – VUE DÉGAGÉE- MÉTRO LIGNE 14 A 5 MIN À PIED
!! SOUS OFFRE !! Situé à deux pas de la place de la République et du parc Roger Salengro, véritable coup de cOEur, ce charmant duplex traversant se trouve au 6ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble 1930 bien entretenu avec ascenseur.
Avec une surface au sol de 66 m² et 39 m² carrez, l’appartement offre un espace parfaitement optimisé avec des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine équipée, une verrière atelier, un escalier design, un balcon exposé Sud-Est sans vis-à-vis, ainsi que des toilettes invités.
À l’étage : une chambre cosy, une salle de bains et WC, ainsi que de nombreux rangements sur mesure.
Cet appartement dispose également d'une cave de 5 m²en sous-sol.
Son emplacement privilégié permet de profiter d’un accès rapide au métro Ligne 14 (5 minutes à pied) et Ligne 13 (8 minutes à pied), ainsi qu’à toutes les commodités : commerces, écoles et services de proximité.
Un bien rare alliant charme, fonctionnalité et luminosité, à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.38€ par mois (soit 2332.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia Adandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 753810928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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LYDIA ADANDÉ - IAD

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