Vente appartement 269 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bobigny (93000)

iad France - Sarah Funk vous propose: Appartement très récent de 3 pièces à Bobigny de 66 m2 total avec loggia au bord du Canal de L'Ourcq - Qualité et Confort au Rendez-vous
Découvrez ce magnifique appartement livré en 2025, dans une résidence construite par Kaufman & Broad réputée pour son standing et ses prestations, sécurisé avec des équipements modernes et des finitions de qualité. Situé au 1er étage, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique.
En entrant, vous découvrirez une entrée avec placard desservant les chambres et la pièce de vie lumineuse, traversante et spacieuse avec vue sur le canal de l'Ourcq et le parc des Bergères. La cuisine ouverte, non équipée, laisse place à toutes les possibilités d'aménagement. Deux belles chambres exposées Ouest sont à votre disposition. La salle de bain moderne, spacieuse et fonctionnelle ainsi que les toilettes séparées avec lave-mains complètent l'agencement de cet appartement contemporain.
La résidence, aux normes BBC 2024 pour une meilleure performance énergétique, propose un cadre de vie sécurisé avec des dispositifs modernes tels que le digicode, vidéophone et fibre optique.
Idéalement situé, proche des transports en commun (8 min du Métro ligne 5 Raymond Queneau en bus au trafic très régulier n°147 ou à 14 min à pied du métro 5 station Bobigny et future ligne 15), entre 2 et 8 min à pied des commerces, restaurants, station essence et salle de sport, et des infrastructures scolaires, cet appartement offre le compromis parfait entre confort, modernité et praticité.
Opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un nouveau lieu de vie moderne en plein développement. Place de parking en sous-sol en option.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Funk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 922337654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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SARAH FUNK - IAD

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