Vente appartement 259 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Bobigny (93000)

iad France - Guillaume Cuisinet vous propose: Magnifique duplex situé à Bobigny, à seulement quelques minutes de Paris. Ce duplex de 106 m2 de surface au sol dont 66 m2 loi carrez au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 1997 en excellent état vous séduira par son agencement moderne et ses finitions soignées.
Au premier niveau, vous découvrirez un lumineux double séjour avec accès direct à la superbe terrasse où vous pourrez vous détendre et profiter pleinement des beaux jours, vous profiterez également d'une vue dégagée sur les environs avec une petite surprise!
Une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle avec des rangements astucieux donnant également sur le balcon et offrant un espace repas convivial.
WC séparé.
Possibilité de faire une 2ème chambre.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une charmante chambre lumineuse avec dressing.
Une salle de bain moderne et un WC complètent ce niveau.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts qui vous garantissent un confort de vie incomparable.
Un parking sécurisé en sous-sol vous permettra de stationner facilement.
Vous disposerez également d'une cave pour plus de rangements.
La résidence, dotée d'un ascenseur, d'un système de digicode et d'interphone.
Idéalement orienté au sud, cet appartement est lumineux tout au long de la journée, vous offrant un cocon chaleureux et accueillant.
Sa localisation pratique vous permet d'accéder facilement aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux axes routiers principaux.
A très vite pour une visite!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Cuisinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 902351501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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GUILLAUME CUISINET - IAD

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