Vente appartement 380 000 €

66 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Michael PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent :
À Vendre : Appartement 4 Pièces - Quartier Sainte Bernadette-Albigny, Annecy
Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier très prisé d'Albigny, à deux pas du lac et des commodités. Grâce à nos photos de home staging virtuel, laissez-vous séduire par une vision moderne et chaleureuse de votre futur chez-vous !
Les atouts de cet appartement :
Surface optimisée : 66 m² offrant un agencement fluide pour un confort maximal.
Agencement : Un séjour spacieux, une cuisine pratique et trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou un espace bureau.
Bon état général : L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos envies, sans travaux immédiats nécessaires.
2ᵉ étage : Niché dans une copropriété paisible, sans ascenseur, pour un quotidien au calme.
Un balcon filant permet de prendre le petit déjeuner en amoureux.
Pourquoi ce bien est unique ?
Le quartier d'Albigny offre une qualité de vie exceptionnelle, entre proximité du lac, accès aux espaces verts, et la convivialité d'un secteur recherché d'Annecy.
Les photos de home staging virtuel, intégrées dans l'annonce, vous permettront de visualiser le potentiel incroyable de ce logement : une décoration moderne et des aménagements élégants pour vous projeter facilement dans votre futur intérieur.
Les plus :
Localisation premium : À quelques minutes de la plage d'Albigny, des pistes cyclables et des commerces.
Faibles charges : Une copropriété bien entretenue avec des frais limités.
Stationnement à proximité : Facilité pour vous et vos invités.
Cet appartement est une véritable opportunité rare pour profiter de la vie à Annecy, au cœur d'un des quartiers les plus prisés.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous grâce à nos visuels immersifs. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.889223

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 5 758 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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MICHAEL PAREIN - CAPIFRANCE

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