Vente appartement 249 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tresses (33370)

33370 TRESSES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE - CHEMINÉE - BON ENVIRONNEMENT
Emplacement privilégié, cadre de vie calme et résidentiel
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Tresses, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible en troisième ligne, sur un chemin privatif, garantissant intimité et tranquillité. À proximité des commodités et des transports, il allie le charme d'un cadre verdoyant au confort de la vie quotidienne.
Un appartement lumineux et fonctionnel, avec accès indépendant
Situé au premier étage d'une maison divisée en deux lots, cet appartement dispose d'un accès indépendant. La pièce de vie traversante de 37 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Est, est équipée d'une cheminée et d'une climatisation réversible, et s'accompagne d'une cuisine ouverte neuve, encore en cours de finition.
Le coin nuit se compose de :
• Deux chambres
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Un dégagement
Extérieurs et terrain
Le bien dispose d'un grand jardin privatif de plus de 400 m², avec :
• Terrasse de 34,60 m² et pergola 4 x 6 m
• Cabanon en bois de 9 m²
• Terrain piscinable
Prestations et équipements
• Double vitrage
• Climatisation réversible
• Radiateurs à inertie fluide dans les chambres
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole
• Faibles charges : uniquement l'assurance annuelle
Les atouts qui font la différence :
• Appartement au premier étage avec accès indépendant, esprit maison
• Jardin privatif, terrasse et pergola
• Pièce de vie traversante et lumineuse, triple exposition
• Coin nuit séparé, confortable et fonctionnel
• Cadre calme et résidentiel, chemin privatif
Que vous recherchiez un lieu de vie au calme, un appartement avec jardin ou un bien rare combinant confort d'un appartement et esprit maison, cet appartement à Tresses est une opportunité à saisir.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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