Vente appartement 439 900 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Nolwenn Frogé Le Mestre vous propose: Saint-Malo, Quartier Rochebonne, Vue Mer, bel APPARTEMENT de 3 pièces, au dernier étage, dans une Maison de Villégiature classée, avec sa cave privative et son grenier aménageable en chambre en sous pente, l'ensemble sur un jardin collectif.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir, un charmant appartement situé dans un immeuble datant de 1870, au calme, offrant un cadre de vie privilégié à Saint-Malo, à 2 pas du sillon et de la mer.
D'une surface de 65m², cet appartement en bon état général présente un potentiel incroyable pour les amateurs de charme et d'authenticité.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon avec une vue mer dégagée, jouxtant une cuisine pouvant être ouverte pour profitez d'une double exposition traversante Nord-Sud, deux confortables chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
L'appartement bénéficie d'une disposition qui favorise la circulation et l'optimisation de l'espace, le tout sur un parquet massif et des plafonds généreux en volume. qui lu confère encore plus de caractère.
Côté commodités, cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal tout au long de l'année.
Situé dans un quartier prisé de Saint-Malo, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
Idéal en résidence secondaire ou à l'année avec quelques rafraichissements.
N'attendez plus pour visiter cet appartement unique, un véritable coup de cOEur en perspective!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439900 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 19900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Frogé Le Mestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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NOLWENN FROGÉ - IAD

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