Vente appartement 209 990 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ris-Orangis (91130)

iad France - Raphaël Teixeira (06 69 33 96 65) vous propose : **EN EXCLUSIVITÉ**
---- LES DOCKS DE RIS ---- Éco quartier en bord de seine sur la commune de Ris-Orangis.
Appartement de 65m² en DUPLEX situé dans une copropriété récente, sécurisée et entretenue datant de 2014.
Il est composé au 1er niveau d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, d'une cuisine récente entièrement équipée, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et d'un WC individuel.
À l'étage, un grand dégagement qui peut accueillir un coin 'télétravail' et une suite parentale avec salle d'eau privative !
Vous profiterez d'une terrasse pour les jours ensoleillés.
De plus, l'appartement dispose d'une PLACE DE PARKING en sous-sol pour votre véhicule.
Les charges de copropriétés comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Proche toutes commodités (écoles, commerces).
AXES ROUTIERS : N104, A6, N7 et à 2 MINUTES à pied de la GARE.
Je suis disponible 7j/7 pour tous renseignements et planifier une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 146 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 260 € par mois (soit 3120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Teixeira EI (ID 53016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 990 €	Prix au m² : 3 231 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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IAD FRANCE - RAPHAËL TEIXEIRA

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