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Vente appartement 159 000 €
65,6 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rezé (44400)

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  • 2 424 €/m²
  • Exclusivité
B.HOME.B IMMOBILIER

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Description

*En Exclusivité* Dans un environnement verdoyant, découvrez cet appartement lumineux de 66 m², situé au 2 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et très bien entretenue. Localisation idéale : dans le quartier calme et résidentiel de la Blordière, à proximité immédiate des bords de Sèvre, proche de Nantes, deux lignes de bus au pied de l'immeuble et un accès rapide aux grands axes routiers. Ecoles et supermarché à proximité Vous trouverez dans cet appartement au fort potentiel : - Une grande entrée avec placards intégrés - Un double séjour lumineux bordé d'arbres et ouvrant sur deux balcons pour profiter de l'extérieur . - Une cuisine indépendante spacieuse à aménager - Une chambre avec accès à un petit balcon, à l'ombre des chênes - Une pièce de rangement, pouvant être transformée en dressing - Une grande salle de bain - W.C séparés L'appartement dispose également d'une place de parking en sous sol et d'une cave. Un bien confortable dans un cadre paisible et bien desservi, à personnaliser selon vos envies et besoins. Il y a la possibilité de revoir les volumes et de créer une deuxième chambre. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif . Travaux à prévoir. **** "Afin de vous aider à visualiser le potentiel de cet appartement, nous vous proposons une projection 3D du salon, de la chambre et de la cuisine, illustrant un aménagement après rénovation et ameublement."**** Très beau portentiel, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr **Contact : ** Valérie FAVROU, conseillère en immobilier B.HOME. B Tél. : 06 09 84 54 47 Email : **Vidéo disponible sur demande** Immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire (n°848 024 733). (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 419 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1476 euros. Valérie FAVROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 05/07/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 303 - Réf Superimmo : ANVXYZ4SI
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 2 424 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 476 € / anTaxe foncière : 1 275 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

65,6 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Année de construction : 19741 salle de bain
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 419 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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Siren : 848024733
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