Vente appartement 160 000 €

65,71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montluel (01120)

Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 de 66 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1972, bénéficiant de la présence d'un gardien et d'un parc arboré. Ce bien se compose d'une vaste entrée avec placard, distribuant une agréable pièce à vivre de 24 m² baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Vous profiterez d'une terrasse de 11 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Deux chambres confortables de 10 et 11 m², une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Les menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Le logement vient de bénéficier d'une rénovation concernant les murs et les sols. La cuisine reste à aménager selon vos goûts et vos besoins. Pour découvrir ce bien, visitez notre site où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer l'appartement pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche). Côté stationnement, un garage fermé de 16 m² vous est attribué, et la copropriété dispose également de places visiteurs, facilitant le stationnement. Une cave vient compléter les prestations. Point très important et bénéfique pour vous! La résidence a récemment voté d'importants travaux d'amélioration à hauteur de 40 000 euros pour le vendeur (entièrement à sa charge, soyez rassuré!). Ces rénovations porteront sur : - L'isolation et la réfection de la façade - L'étanchéité des toitures et des terrasses - Le changement des menuiseries des parties communes - Le renouvellement du système de ventilation -La modernisation du chauffage collectif - Le remplacement du treuil de l'ascenseur Ces améliorations valoriseront durablement votre futur appartement, tant sur le plan thermique qu'esthétique. Les charges de copropriété s'élèvent à 237 euros par mois, dont 111 euros de charges courantes et 126 euros couvrant le chauffage collectif et l'eau froide. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique individuel neuf. La taxe foncière s'élève à 900 euros. Côté transports, la gare de Montluel se situe à seulement 4 minutes à pieds permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 24 minutes. L'accès à l'A42 se trouve à 3 minutes en voiture. Tous les commerces et le centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Pour les familles, le groupe scolaire Saint Exupéry est situé à seulement 500 mètres de la résidence. Calme, luminosité et praticité résument parfaitement ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Si vous avez lu jusqu'ici, il y a de fortes chances que ce logement vous plaise? Alors, contactez-nous sans attendre ! Copropriété de 253 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2855 euros.

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 435 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 855 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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DELTA IMMOBILIER

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