Vente appartement 349 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Dans un emplacement premium en plein cœur de Bordeaux, au croisement du cours de l'Intendance et de la rue du Temple, nous vous présentons en exclusivité un bien rare qui a tout pour plaire.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de bon standing, cet appartement de 65 m² s'articule autour d'un patio central d'environ 25 m², offrant un espace extérieur précieux dans ce secteur très recherché, ainsi qu'une luminosité optimale malgré sa position en rez-de-chaussée.
Le séjour en L se prolonge harmonieusement vers une cuisine ouverte, l'ensemble bénéficiant de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse.
La partie nuit propose une chambre spacieuse et une salle de bains confortable.
Les volumes sont particulièrement agréables et l'appartement, à l'abri de l'agitation urbaine, ne donne pas sur la rue, garantissant un calme absolu.
Atout supplémentaire : les baies vitrées seront entièrement remplacées aux frais du vendeur, permettant une amélioration notable du DPE.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	300 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2025.

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