Vente appartement 237 000 €

65,88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

Angers à proximité directe de la place Ney et de la rue Victor Hugo, venez découvrir et vous installer dans cet appartement type 3 situé au rez-de-chaussée d'une agréable résidence donnant sur le parc; Vous serez séduit par sa terrasse de plus de 40m² orientée Sud Est parfaite pour vos moments de détente. La cuisine aménagée équipée est ouverte sur la pièce de vie . Vous disposerez de deux chambres avec placard et d'une place de parking se trouvant au sous-sol de la résidence. L'appartement est situé à proximité de plusieurs écoles, notamment l'École primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde, l'École élémentaire spécialisée Victor Hugo, et le Lycée professionnel Saint-Serge, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Vous trouverez également des commodités à proximité, telles que des boulangeries, des pharmacies et des parcs, garantissant un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité Arrêts de bus à 3 minutes à pieds, tramway à 8 minutes. Référence m3278 Nestenn Angers Doutre (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 237 000 €	Prix au m² : 3 597 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 420 € / an	Taxe foncière : 1 384 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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NESTENN ANGERS DOUTRE

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