Vente appartement 90 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ajaccio (20000)

Grand T2 de 65m2 à AJACCIO (20000) proposé à l'investissement en VIAGER OCCUPÉ, par un couple de 76 &## 77 ans, au dernier étage et en angle d'un immeuble situé dans un quartier prisé, avec accès facile et à pied au centre-ville, très belle vue dégagée sur la mer et la ville.
Nous vous rappelons qu'investir dans un bien immobilier proposé en viager occupé, vous n'aurez pas la possibilité de l'occuper, ni de louer, puisque les vendeurs se réservent un droit de continuer d'y vivre leur vie durant, mais vous bénéficiez d'une forte déduction sur sa valeur, vous n'aurez aucune gestion locative, pas d'augmentation de votre impôt foncier, avec un avantage réel et unique d'avoir comme seul occupant ce couple, qui continuera à entretenir votre bien à votre place.
L'avantage financier est le suivant : au lieu d'acquérir ce bien à sa valeur libre de 270 000 € HAI, nous vous le proposons à seulement 157 390 € HAI, soit un GAIN IMMÉDIAT de plus de 115 000 € !!! Mais vous n'aurez pas à verser cette somme au comptant, car les vendeurs vous proposent de verser à la signature un bouquet de 90 000 € HAI, puis une rente viagère mensuelle de 353,00 €, indexée tous les ans, à verser jusqu'au décès.
L'appartement, situé au dernier étage et en angle de l'immeuble, se compose d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée, climatisation réversible, son accès au balcon avec sa vue mer et sur la ville, une cuisine séparée avec un grand placard, son accès au balcon et sa vue dégagée, un couloir avec son placard, une chambre climatisée avec son accès au balcon et sa vue dégagée, une salle de bains et un Wc indépendant. L'appartement bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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CHRISTOPHE LE FAUCHEUR - 3G IMMO

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