Vente appartement 385 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13090)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE : PONT DE L'ARC : RESIDENCE TRES RECENTE DE 2023 - T3 - 65 m2 - 2 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - ASCENSEUR- PLACE DE PARKING PRIVATIVE - LOGGIA DE 11 m2 - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS
Claire Caternuolo et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé dans le quartier du Pont de l'Arc avec toutes les commodités au pied de l'immeuble !
Cet appartement T3 se situe au 1er étage avec ascenseur. Il se compose comme suit : une spacieuse pièce à vivre de 38 m2 comprenant la cuisine ouverte sur le salon-séjour, une loggia de 11 m2 très lumineuse grâce à son exposition Est, une suite parentale avec sa salle de bain de 15 m2 au total, une seconde chambre de 9 m2, un WC séparé. Il existe un 2ème WC séparé aux normes PMR qui peut être aménagé très facilement en salle d'eau.
Actuellement occupé en cabinet médical, il n'y a besoin d'aucun travaux pour y vivre en tant qu'habitation.
La résidence a été construite en 2023, elle offre donc des prestations modernes et confortables : chauffage et climatisation individuels par pompe à chaleur gaînée au plafond avec commande domotique, isolation phonique et thermique excellentes, double vitrage en aluminium... La résidence est encore sous garantie décennale, ce qui vous offre une sérénité pour encore les 8 années à venir.
Pour plus de praticité, une place de parking privative en sous-sol accessible directement par l'ascenseur est vendue avec l'appartement.
Situé à moins de 10 minutes en bus de la Rotonde et de la gare routière, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Tous les commerces de proximité se trouvent au pied de l'immeuble (boulangerie, primeur, boucherie ...) ainsi que les lignes de bus 7, 10, 51 et 14 offrant ainsi une excellente accessibilité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire Caternuolo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°754054708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 5 923 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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CLAIRE CATERNUOLO - EFFICITY

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