Vente appartement 261 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

iad France - Lucie Jouan vous propose: Situé dans une résidence recherchée du centre-ville et à proximité de toutes les commodités, cet appartement coup de coeur de 64 m² au troisième étage avec ascenseur séduira par sa luminosité et son agencement.
Orienté plein sud, il bénéficie d’une belle clarté tout au long de la journée et offre un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur.
L’appartement se compose d’une entrée avec un dressing, d'un vaste séjour de 28 m² comprenant une cuisine aménagée et entièrement équipée, un espace convivial parfait pour recevoir. Un cellier attenant permet un rangement pratique et discret. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant.
Décoré avec goût et bien entretenu, cet appartement constitue un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un bien à la fois élégant et fonctionnel.
Une cave privative vient compléter cet ensemble.
La résidence, entretenue et sécurisée, dispose de places de stationnement libres et offre un cadre de vie agréable.
L’emplacement est particulièrement recherché : supermarché, pharmacie, boulangerie et centre-ville sont accessibles à pied, garantissant un confort de vie au quotidien.
Les points forts : exposition sud, ascenseur, balcon, cave, nombreux rangements, résidence soignée, proximité immédiate du centre-ville.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 599 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.42€ par mois (soit 1673 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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LUCIE JOUAN - IAD

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