Vente appartement 499 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

iad France - Célia Pagano vous propose: VUE MER - PLAGE DES LECQUES A 100 Mètres.
RARE A LA VENTE .
Dans une résidence fermée et intimiste face àla mer, découvrez cet appartement traversant en Rez de Jardin entièrement rénové et aménagé, qui vous offre un cadre de vie privilégié.
Par son exposition SUD-OUEST, bénéficiez d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un jardin privatif avec vue mer, d'environ 40m².
Appartement traversant de 63.55m² en surface habitable, 35.42M² en Loi Carrez.
Dès l'entrée baignée de lumière grâce à sa verrière profitez d'une cuisine aménagée, d'un hall de rangement.
Une salle d'eau avec wc, s'ajoutant à cela un salon cosy pour profiter de moments calme.
En mezzanine, deux chambres communicantes à une salle de bain spacieuse avec wc.
Prestations confort : Climatisation, double vitrage, Cumulus thermodynamique.
Le + : Une cave de rangement de 5m²
Une copropriété authentique par son histoire, avec un extérieur commun des plus apaisant. Un bien rare, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité.
N'hésitez pas à me contacter pour visiter cet appartement de caractère.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Pagano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 941135535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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CÉLIA PAGANO - IAD

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