Vente appartement 245 000 €

64,42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

En exclusivité, je vous propose ce superbe appartement composé de 3 pièces (64,34m2 Loi Carrez) + balcon (10m2), en parfait état, bien entretenu et loué de façon continue. Il est situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété de seulement 54 lots. Une place de parking au sous-sol, accessible directement par cet ascenseur, complète ce bien. Cette résidence récente est située non loin du centre commercial Rosny 2 et constitue une belle opportunité d'investissement locatif à Rosny sous Bois. Elle bénéficie d'une situation stratégique grâce à sa proximité avec la gare du RER E, la nouvelle ligne 11 du métro et d'ici peu elle sera également située à moins de 300m de la prochaine ligne 15 du métro. Chauffage collectif au gaz. Faibles charges de copropriété (211€/mois). DPE C en date du 03/02/2025. Loyer au 01/01/2025 : 971€ + Provision sur charges : 150€. À visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Alban Tapin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 803 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 532 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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ALBAN TAPIN - DR HOUSE-IMMO

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