Vente appartement 230 780 €

64,33 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

EXCLUSIVITÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. Situé à Nantes, dans le secteur recherché Gare / Beaulieu, cet appartement de 64 m2 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu. Niché au sein d'une résidence de bonne tenue, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des transports et du centre-ville. L'appartement, rénové en 2018, a fait l'objet d'une attention particulière tant dans la qualité des matériaux que dans l'agencement des espaces. Dès l'entrée, un vaste placard aménagé sur près de trois mètres accueille les rangements du quotidien. Un dégagement distribue ensuite l'ensemble des pièces, assurant une belle fluidité de circulation. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-est, s'ouvre sur une terrasse-loggia, idéale pour profiter du soleil ou d'un café en extérieur. La cuisine ouverte sur cette pièce de vie, aménagée et équipée, allie esthétique et fonctionnalité. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, toutes deux revêtues d'un parquet stratifié et peintes dans des tons neutres. Un grand dressing indépendant complète cet espace et peut, si souhaité, être ouvert sur la pièce de vie pour créer un volume encore plus généreux. La salle d'eau, entièrement refaite, se distingue par une grande douche, une vasque moderne avec rangements intégrés, et est prévue pour accueillir la machine à laver, et le WC est séparé. L'appartement est relié au chauffage urbain nantais, garantissant confort et efficacité énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique. En annexes, le bien comprend une cave privative et une place de stationnement en sous-sol sécurisé, avec porte motorisée à badge et possibilité de boxer la place. Idéal pour une résidence principale ou un investissement, ce bien séduit par sa luminosité, son plan fonctionnel, et son excellent état général. Un appartement prêt à vivre, où confort et praticité s'accordent parfaitement dans un quartier dynamique et en pleine évolution. Prix de vente : 230 780 euros HAI, dont 10 780 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 220 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS NANTES

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