Vente appartement 278 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Scarlett Roche vous propose: NANTES – Saint-Pasquier
Appartement entièrement rénové – 3 pièces – 2 chambres – Parking privatif, Cave et Jardin collectif !
Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové de trois pièces principales situé sur un secteur privilégié, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités et du centre-ville !
Le bien est situé au deuxième étage et comprend :
Une entrée, une agréable pièce de vie lumineuse, exposée SUD-OUEST, avec un bel espace salon et un espace salle à manger donnant sur une cuisine ouverte fonctionnelle entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte et lave-vaisselle).
Également, deux chambres, une salle d’eau avec une double vasque, une buanderie et des WC séparés. Placards.
Les espaces sont idéalement conçus !
Vous profiterez d’une magnifique vue dégagée sur les espaces verts communs de la copropriété et sans aucun vis-à-vis.
Les aménagements annexes comprennent une place de stationnement privative et couverte ainsi qu’une cave.
Le système de chauffage et d’eau chaude est collectif et sont compris dans les charges de copropriété.
Ce bien offre un cadre de vie paisible, proche des commerces (Félix-Faure, Rond-Point de Rennes), des transports en commun (tramway ligne 3 et busway C2) et du centre-ville !
Bien rare sur le secteur, à visiter très rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903124030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 4 344 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 372 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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SCARLETT ROCHE - IAD

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