Vente appartement 360 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

Lyon 8ème (69008)

LOT DE TROIS STUDIOS
76 Rue Pierre Delore - 69008 LYON
Venez découvrir au 1e étage d'un immeuble sécurisé ces trois studios meublés d'une surface 21,37 m2 et 22,80 m2.
Situés à quelques minutes à pied des deux lignes de Tramway T2 et T4 (jet d'eau), et au pied Tramway T6 (petite guille).
Studios aux espaces optimisés avec une grande pièce à vivre et coin cuisine aménagé (plaque de cuisson, hotte, et frigo, micro-ondes), placards de rangements
Salle d'eau et WC.
Etat locatif :
- 1e bien loué depuis le 1e Juillet 2024 en bail meublé loi 89.
Loyer de 580.00€ garage inclus et 110.00€ de forfait de charges (eau, électricité, wifi et parties communes.)
Loyer total 690.00€.
- Un second bien loué depuis le 11 Juillet 2025 en bail meublé loi 89. Loyer de 610.00€ garage inclus et 80.00€ de forfait de charges (eau, wifi et parties communes.)
Loyer total 690.00€.
- Troisième bien loué depuis début septembre.
Loyer total 850.00€.
Total mensuel : 2230.00€ charges comprises / mois.
Revenus de 1960.00€ hors charges / mois.
Deux places de stationnement sont louées avec les appartements et comprises dans le prix de vente.
La copropriété :
- Immeuble construit en 1972 / 15 Copropriétaires
- Charges annuelles : 520.00€ (Comprenant les charges de parties communes ainsi que le fonds travaux).
- Taxe foncière: 434.00€
- Copropriété : Absence de travaux à prévoir
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2025 :
- Amiante : Aucun matériaux contenant de l'amiante
- Electricité : Installation de moins de quinze ans.
- DPE : Consommation conventionnelle : 240 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 5 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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GRAND LYON IMMOBILIER

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