Vente appartement 189 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 5ème (69005)

iad France - Carole Miancien vous propose: APPARTEMENT – LYON 5 – 64 m² – Pratique et prêt à vivre
Parfait pour un premier achat, cet appartement traversant de 64 m² au dernier étage offre une organisation claire, une belle luminosité et un cadre de vie serein.
L’espace a été pensé pour une installation simple et sans travaux majeurs, avec une circulation fluide et des pièces faciles à aménager.
PIÈCE PAR PIÈCE
Pièce de vie traversante : salon double lumineux, exposé Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Cuisine équipée avec son cellier attenant, pratique pour optimiser le rangement.
Deux chambres, plus une pièce supplémentaire modulable selon votre usage (bureau, chambre d’appoint, dressing).
Salle d’eau rénovée, fonctionnelle et actuelle.
WC indépendant.
LOCALISATION & ATOUTS
Secteur calme, commerces et services accessibles rapidement.
Bus C20 et 90, écoles, centre médical à proximité directe.
Vue dégagée, aucune gêne visuelle, environnement clair et agréable.
Résidence entretenue, accès sécurisé par Vigik, interphone et espaces verts.
Cave incluse. Garage privatif en supplément.
ÉLÉMENTS PRATIQUES
4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) – tranquillité garantie, pas de voisins au-dessus.
Copropriété : 60 lots principaux / 34 annexes
Charges : 78 €/mois (eau froide, entretien, fonds Alur)
Chauffage électrique
Taxe foncière : 791 €
DPE F (consommation équivalente C) : le bien sera classé E au 1ᵉʳ janvier 2026 selon la loi de juillet 2025.
Vous souhaitez découvrir si ce T4 correspond à votre projet de premier achat ? Une visite vous permettra d’apprécier pleinement son organisation et son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 953 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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CAROLE LAMQUIN MIANCIEN - IAD

Siren : 980950075

6 avis clients

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