Vente appartement 310 800 €

64,41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lanton (33138)

A voir absolument avec Immobilier Coeur de Bassin, à Cassy, commune de Lanton, un superbe T3 en duplex duquel vous apercevez le Bassin ! L'appartement est composé d'une entrée, placard, un wc indépendant, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier-buanderie, un coin bureau avec rangements et une belle terrasse couverte pour les repas en extérieur . Au second niveau, un palier dessert 2 chambres avec placard , 1 salle de bains et un wc indépendant. Les deux chambres accèdent à une terrasse carrelée de 22m2 à l'abri des regards, exposée SUD et de laquelle vous apercevrez le Bassin. Vue exceptionnelle ! Appartement impeccable, fraichement repeint, convecteurs économiques et connectés neufs, isolation des combles réalisée en 2022. Vous disposerez également de 2 places de parking et d'un garage fermé de 15m2. Copropriété de 2007, sans procédure, située au centre de Cassy, vous disposez de tous les commerces à proximité, le marché se tient tous les dimanches matin à ses pieds. A 200 mètres de la marina et de la piste cyclable. Une visite s'impose rapidement, contactez Chrystel au 06.17.30.39.60, agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 840 160 451. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 97 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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