Vente appartement 320 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gentilly (94250)

iad France - Marie-Pierre POTONIE vous propose: Appartement lumineux, fonctionnel et bien situé ? Ne cherchez plus, ce T3 de 64 m² coche toutes les cases !
Situé dans une résidence bien entretenue sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités.
Beau séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour vos moments détente.
Cuisine séparée, aménagée et équipée, récente et fonctionnelle
Deux chambres confortables, un dressing.
Salle de bain avec baignoire + WC séparés.
Cave, local vélos/poussettes.
Peintures récentes, peu de travaux à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Un emplacement très recherché, à deux pas du centre-ville de Gentilly, à quelques minutes à pied de la ligne 14 et des bus N°125 vers Paris, le RER B se situe à 14mn à pied.
Proche du Parc Kellermann, des écoles et des commerces de proximité, c’est le parfait équilibre entre tranquillité et vie citadine.
Un bien rare sur le marché local à ce prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Contactez-moi vite pour organiser une visite !
Les biens à ce prix sur Gentilly trouvent preneur très rapidement… Ne laissez pas passer cette opportunité !
Vidéo sur demande!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 729 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 305.67€ par mois (soit 3668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre POTONIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800 162 554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 668 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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MARIE-PIERRE POTONIE - IAD

Siren : 800162554 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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