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Vente appartement 249 000 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Evian-les-Bains (74500)

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  • 3 891 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Mallory LOURDAULT - eXp France

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06 03 49 05 97 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

centre-ville d'Évian, au dernier étage d'une résidence de caractère, un potentiel à révéler.
Situé à seulement quelques pas du centre-ville, cet appartement de 64,92m2 habitable (48,11m2 loi Carrez) niché au dernier étage d'une petite copropriété offre un bel aperçu sur la ville et une atmosphère lumineuse grâce à son exposition ouest.
Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, hauteur sous plafond et une mezzanine offrant un espace complémentaire (23m2 hors surface habitable et hors loi Carrez), venant à agrandir les possibilités. idéal pour un coin nuit, espace télétravail ou rangement.
Deux chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.
Une cave vient compléter le tout.
L'installation d'une pompe à chaleur est prévue prochainement, permettant d'améliorer le confort thermique du logement et d'optimiser sa performance énergétique, avec un DPE projeté en classe D.
Une adresse idéale pour tout faire à pied : commerces, gare, port, écoles, tout est à portée immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,488 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1279€ ~ 1731€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Publiée le 01/04/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85779010 - Réf Superimmo : ANVXY7XLK
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 3 891 € / m²
Charges prévisionnelles : 124 € / anTaxe foncière : 573 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

64 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Est / Ouest
1 caveAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
DigicodeCopropriété de 7 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
335 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 279 € / an
Maximum : 1 731 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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Siren : 890710700
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