Vente appartement 375 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Colombes (92700)

iad France - Julien Siegfried vous propose: Modernité, lumière, et la Tour Eiffel en toile de fond : le charme opère.
Vous rêvez d’un appartement où confort moderne rime avec vue d’exception ? Situé au 6ᵉ étage sur 7 d’une résidence récente construite en 2021, ce superbe 3 pièces de 64 m² vous séduira dès les premiers instants. Dès que vous franchissez le seuil, la luminosité du vaste séjour de près de 28 m², ouvert sur une cuisine moderne et conviviale, vous enveloppe. Les larges baies vitrées prolongent l’espace vers une terrasse plein ciel de près de 7 m², où vous profiterez d’une vue dégagée sur la Tour Eiffel et le Sacré-COEur. Des instants magiques garantis, du café du matin jusqu’aux soirées d’été.
L’appartement se compose également de deux chambres confortables avec rangements (12,3 m2 & 10,1 m2), idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau. La salle de bains, moderne et parfaitement entretenue, s’accompagne de toilettes séparés. Ici, aucuns travaux ne sont à prévoir : vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter d’un cadre de vie de qualité.
La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, vous offre des prestations appréciables telles qu’un ascenseur, un local à vélos et une place de parking privative en sous-sol.
Côté emplacement, vous êtes au cOEur d’un quartier pratique et vivant : crèche, école, collège, commerces et supermarchés se trouvent à seulement quelques pas. La gare du Stade, à 5 minutes à pied, vous relie à Paris en une douzaine de minutes, et l’arrivée prochaine du Tramway T1, situé à 300 mètres, viendra renforcer encore la valeur de ce bien. Enfin, l’accès rapide à l’A86 facilite vos déplacements quotidiens.
Cet appartement est une véritable invitation à conjuguer qualité de vie, confort moderne et proximité immédiate de la capitale.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Elle ne restera certainement pas longtemps sur le marché alors CONTACTEZ-MOI DÈS AUJOURD’HUI pour en savoir plus et organiser une visite. Je suis disponible 7j/7 pour répondre à toutes vos questions.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.67€ par mois (soit 2396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Siegfried mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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JULIEN SIEGFRIED - IAD

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