Vente appartement 239 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

iad France - Clémentine Lebreton vous propose: ** En Exclusivité iad France ** Laissez-vous charmer par ce magnifique appartement de 64 m² avec garage au coeur de l’éco-quartier Tremonteix à Clermont-Ferrand, à deux pas du parc Montjuzet.
Profitez d’un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité : supérette, laverie, boulangerie, pharmacie, coiffeur… ainsi que des marchés le jeudi soir et le samedi matin.

Au dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2020, ce bien rare allie modernité et confort grâce à une répartition optimale des espaces.
Vous découvrirez une entrée avec placard, qui dessert un séjour lumineux de 28 m² environ avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Une grande baie vitrée présente dans la pièce de vie donne accès à un grand balcon de 18 m², avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des extérieurs à tout moment de la journée.
Un couloir mène à l’espace nuit, composé de deux chambres lumineuses de 9 et 11 m² environ, d’une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviette ainsi que des wc séparés.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz et une climatisation réversible.
Le bien est doté de fenêtres oscillo-battantes en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d’un système domotique permettant de gérer l’éclairage, les volets et le chauffage à distance. Il est également raccordé à la fibre optique.
Au sous-sol, un garage spacieux de 20 m2 composé d’un espace de rangements et d'une borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien.
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises!
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien récent dans un quartier où il fait bon vivre !
Contactez vite votre conseillère en immobilier Clémentine LEBRETON pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 734 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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CLÉMENTINE LEBRETON - IAD

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