Vente appartement 347 000 €

64,81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ciboure (64500)

Exclusivité - Au calme d'une impasse, à deux pas de l'Untxin et de la plage de Socoa, cet appartement T3 de 64,81 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant sérénité et vie de quartier. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il séduit par sa fonctionnalité et le calme environnant. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie ouverte sur un balcon, idéale pour profiter des beaux jours. Cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec espace dressing et balconnet, et d'une grande salle d'eau avec W-C, pensée pour un confort optimal. Côté praticité, une place de parking privative, une cave et un local à scooter et vélos commun viennent compléter ce bien. L'environnement facilite le quotidien : supérette, pharmacie, restaurants et arrêt de bus sont accessibles à pied. Le centre de Saint-Jean-de-Luz est à moins de 10 minutes de voiture. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 510 euros et 730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 17 000 euros TTC, soit 5,1 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 132 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1046 euros.

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Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 5 354 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 046 € / an	Taxe foncière : 839 €

Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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