Vente appartement 280 000 €

64 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Céline DUMAS vous propose: BORDEAUX - HYPER CENTRE - Appartement de charme – 64 m² – Prestations anciennes
Au sein d’un immeuble en pierre, découvrez ce magnifique appartement de 64 m² alliant caractère et confort, situé au 1er étage, sans ascenseur.
Il se compose d’un beau salon/salle à manger baigné de lumière avec ses 2 expositions, une belle hauteur sous plafond, des moulures travaillées et cheminée décorative.
Vous bénéficiez également d’une cuisine séparée de 13m², d’une chambre avec un véritable dressing de 15m² au total ainsi qu'une double fenêtre pour une isolation complète du bruit de la rue, d’une salle de bain avec espace buanderie et de toilettes indépendantes.
Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié à deux pas de la place Pey Berland, avec toutes les commodités accessibles à pied : transports (tram), commerces, services et lieux culturels.
Un bien rare, à visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104€ par mois (soit 1248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 267000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,87% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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CÉLINE DUMAS - IAD

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