Vente appartement 309 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

iad France - Charlotte SAGON vous propose: Appartement coup de coeur au centre ville d'Alfortville !
Venez découvrir ce charmant 3 pièces de 64 m², baigné de lumière, au pied des commerces et du centre-ville, à seulement 7 minutes du RER D (Maisons-Alfort/Alfortville).
Situé au 3 ème étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement se compose d'une grande entrée distribuant l’ensemble des pièces :
- une belle pièce de vie exposée sud-ouest ouvrant sur un petit balcon ensoleillé avec vue dégagée,
- une cuisine indépendante aménagée et équipée et son cellier
- 2 chambres lumineuses de 11,3 m² et 13 m²,
- une salle de bain avec baignoire et rangements.
Les WC sont séparés.
L'appartement traversant et particulièrement agréable, il offre de beaux volumes et un excellent entretien.
Les atouts :
- Emplacement idéal : centre-ville et proximité immédiate du RER
- Traversant et très lumineux (salon exposé sud-ouest)
- Rénovations récentes de la salle de bain et la cuisine
- Cave en sous sol et place de parking sécurisée
- Local vélos / poussettes dans la copropriété
- L'appartement passera en lettre D - suite au changement de la chaudière (déja financée).
Un très bel appartement à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272€ par mois (soit 3264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte SAGON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 881276505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 4 828 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 264 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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CHARLOTTE SAGON - IAD

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