Vente appartement 299 000 €

64,33 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Aix-les-Bains (73100)

En exclusivité dans notre agence Guy Hoquet Aix Les Bains : Offrez-vous un cadre de vie unique chargé d'histoire, au sein de l'illustre Résidence Le Splendide, ancien palace du XIXe siècle classé monument historique, situé à deux pas des Thermes Chevalley et du centre-ville d'Aix-les-Bains. Nous vous invitons à découvrir ce charmant T3 bis de 64 m², niché au coeur de cette prestigieuse résidence. L'appartement bénéficie de quatre balcons : deux orientés plein sud, et deux orientés à l'est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un agréable prolongement de chaque pièce vers l'extérieur. Disposition : Une entrée Un bureau avec balcon orienté Sud Un salon lumineux avec double exposition Sud et Est, donnant sur deux balcons Une salle à manger avec un balcon orienté Est Une cuisine indépendante Une chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs Une seconde salle d'eau avec WC Les atouts du bien : Appartement traversant, baigné de lumière. Belle hauteur sous plafond, charme de l'ancien conservé Résidence sécurisée avec contrôle d'accès Espaces communs élégants et parc arboré Parking collectif au sein de la résidence Ce bien rare séduira les amateurs de lieux empreints de caractère, à la recherche d'un bien authentique dans un environnement paisible et prestigieux. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre thermal ou un investissement patrimonial. Copropriété de 232 lots - dont 176 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1948 euros. MAGALI MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 563 958 - CHAMBÉRY.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 648 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 948 € / an	Taxe foncière : 987 €

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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GUY HOQUET AIX LES BAINS

Siren : 915397533 - N° de carte professionnelle : 73012022000000022

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