Vente appartement 143 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orvault (44700)

NOUVEAUTÉ – ORVAULT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE
Deux Rives Immobilier vous propose cet appartement T3 traversant, situé au quatrième et dernier étage d'une résidence calme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'entrée distribue une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine avec arrivée d'eau et évacuation.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès au balcon communiquant avec le salon, une salle d'eau, un dressing, et un WC indépendant.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Des places de stationnement libres sont disponibles au pied de l'immeuble.
L'appartement est équipé de la fibre, et le chauffage urbain ainsi que l'eau sont inclus dans les charges.
Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2022.
La résidence bénéficie d'un environnement agréable, avec un grand parc animé par de nombreuses activités (basket, street-workout, associations…) situé juste en face.
Un emplacement idéal :
À 200 m du Tram 3
À 600 m des bus (79, 50, C20, 59, 54, 89, 12, NO)
À 250 m des commerces de proximité et d'un supermarché
À quelques minutes à pied des crèches, écoles, collège Jean Rostand, parcs (Gobinière, Gaudinière) et d'un complexe sportif
SES ATOUTS : proximité des transports et commerces, dernier étage, beaux volumes, luminosité.
Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 607 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1446.00 € et 1958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 143 500 €	Prix au m² : 2 278 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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