Vente appartement 265 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

Rare à la vente, Appartement d'exception de 2023, au pied de l'hippodrome du Petit Port (Nantes). Idéalement situé, à deux pas des commerces, du tram (arrêt Bourgeonnière) et du secteur des facultés, découvrez ce splendide T3 d'environ 63 m² sur parquet chêne, niché au 5 -ème et dernier étage avec ascenseur de la résidence de standing, "Les Jardins de Gabriel". Cet appartement unique séduira les plus exigeants par ses volumes, sa luminosité et surtout ses deux exceptionnelles terrasses , véritables lieux de vie en extérieur, offrant une vue dégagée, des couchers de soleil inoubliables et des moments de convivialité rares. Il se compose de : Une entrée avec placard intégré et wc indépendant avec lave mains . Une pièce de vie spacieuse et ultra lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée donnant accès aux deux terrasses (expositions Est/Ouest, sans vis-à-vis), cellier. Une très grande chambre avec placard et salle d'eau privative, ouvrant également sur la terrasse Ouest, En annexes : une cave de 8 m² et une place de parking PMR en sous-sol. Localisation recherchée ? cadre verdoyant, dynamisme du secteur et accessibilité parfaite. Prestations de très bon standing Copropriété composée de 180 lots dont 83 lots d'habitation. Charges annuelles 1662.40 euros. Dpe C (77kWh/m²/an), GES C (14 kg CO2/m²/an), Estimation des coûts annuels d'énergie entre 540 euros et 770 euros. prix de vente HAI 26500 euros dont 6% d'honoraire à la charge de l'acquéreur. Réf NN2378MS (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 83 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1662.4 euros.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 4 206 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 662,4 € / an	Taxe foncière : 1 046 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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AJP IMMOBILIER NANTES NORD

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