Vente appartement 249 000 €

63,42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

Rue Pierre Delore, quartier calme, découvrez ce charmant T3 lumineux de 63,42 m2 (orientation sud-est) situé au 1er étage d’une petite copropriété (8 lots) sans ascenseur. Le séjour avec cuisine ouverte offre une belle surface de 33,48 m2. La cuisine, entièrement équipée en 2022, reste avec tout l’électroménager : four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, cave à vin encastrée, lave-linge. L’appartement dispose de deux chambres de 11,04 m2 et 10,74 m2 avec rangements. Une salle de bain moderne + WC de 3,75 m2 rénovée en 2022 avec chauffe-serviette électrique. Le bien dispose de nombreux rangements. Une cave privative de 13 m2 complète le bien.
La copropriété contient une cour intérieure avec abris pour vélos.
Chaudière gaz récente (2021), climatisation réversible. Chauffage individuel au gaz (environ 160 €/mois gaz + électricité). Charges de copropriété : 1700 €/an (eau froide incluse). Taxe foncière : 690 €. Stationnement gratuit dans le quartier, ce qui est rare à Lyon. Diagnostics : DPE classe D Proche commerces, transports (35, T6, T4 et T2) et commodités
La montée d'escalier à été refaite en 2021 et la toiture en 2025

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 3 926 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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