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Vente appartement 319 000 €
63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 5 063 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
Cocooning Conseil

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Description

**** SOUS COMPROMIS **** RARE : APPARTEMENT RECENT A MONPLAISIR | T3 - 2 CHAMBRES - 63m² | TERRASSE | EXCELLENT ETAT | AUCUN VIS A VIS | BONNE ISOLATION DPE : C | EXPOSITION : SUD - CALME My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, dans le quartier très prisé de MONPLAISIR un appartement 3 pièces de 63m², situé dans un bel immeuble de standing de 2014. A quelques minutes de l'Avenue des Frères lumière, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie bordée par une terrasse sans vis-à-vis et exposée SUD. La cuisine "Leicht" est moderne et entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains et WC séparés. Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Localisation idéale et très prisée, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Exposition SUD et atmosphère chaleureuse - Rez-de-jardin uniquement sur cour intérieure - Aucun vis-à-vis - Appartement moderne et récent (2014) - Bon DPE : C - Huisseries haut de gamme avec isolation renforcée - Volets roulants électriques - Agencement optimal et beaux volumes - Nombreux rangements - Proximité immédiate des transports en commun - Métro D (arrêt MONPLAISIR) : 10 min à pied - Tramway T2 : 5 min à pied - Proximité immédiate avec les écoles/crèches de Monplaisir - Copropriété de standing avec grand jardin - Présence d'un local à vélo - Chauffage collectif avec compteurs individuel - Faible consommation énergétique (immeuble BBC) - Normes PMR (plein pied) ---------- POUR UNE ESTIMATION OFFERTE : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 319 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 179 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 000 euros (chauffage - eau froide - eau chaude - charge commune générale) Taxe foncière 2024 : 876 euros DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 179 lots - dont 179 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.

Publiée le 09/08/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : ST-L8-9386 - Réf Superimmo : ANVXZ9OEG
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 5 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / anTaxe foncière : 876 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

63 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurAnnée de construction : 2014
1 salle de bainCopropriété de 179 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 350 € / an
Maximum : 530 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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