Vente appartement 128 250 €

63,72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72100)

À deux pas de l'hôpital, au cœur du Mans, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec élégance, niché dans une résidence calme et parfaitement entretenue. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il profite d'une vue dégagée sur le parc aussi bien depuis le salon que depuis les deux chambres, offrant une atmosphère paisible et verdoyante rare en centre-ville. L'entrée, équipée de grands placards, mène à une pièce de vie lumineuse avec balcon, idéale pour se détendre face au paysage. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, complète agréablement l'espace. Vous trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée et des WC séparés. Entièrement remis à neuf, aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Autre atout de taille : des charges de copropriété très faibles, couvrant le syndic, le chauffage et l'eau chaude — à peine plus de 1 070 € par an, faisant de ce logement un bien particulièrement économique au quotidien. Un bien rare, alliant confort, calme, vue verdoyante et emplacement stratégique. Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. SAS REVO IMMO - TACINELLI Bryan EI - O7 83 34 69 29 - Plus d'informations sur (réf. 4901050871). Agent commercial RSAC ANGERS 798 086 781 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 202. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 070 €. Pas de procédure en cours. - Honoraires : 5,12 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 122 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface CARREZ : 63.82 m²

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Prix de vente : 128 250 €	Prix au m² : 2 013 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 070 € / an	Taxe foncière : 930 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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TACINELLI BRYAN - REVO IMMO

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