Vente appartement 126 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gundershoffen (67110)

À vendre – appartement T3 surface loi Carrez totale : 63,44 m² en rez-de-chaussée et exposition sud, en plein centre-ville
Idéalement situé à 3 minutes à pied de la gare, cet appartement traversant et baigné de lumière en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et services médicaux, pharmacie...), rendant le quotidien plus facile.
Ce T3 bien distribué comprend un salon/séjour de 18.3 m² ouvrant sur un balcon ensoleillé de 2.80m² , une cuisine aménagée de 9.62 m² , deux chambres agréables de 9.01 et 10.78 m², une salle d’eau rénovée de 3.71 m², un w-c séparé d'environ 1 m², un débarras de 1.88 m² ainsi qu’une cave privative d'environ 7 m² et un garage de 14m² environ, offrant des solutions de rangement supplémentaires.
Les atouts de ce bien :
Situation centrale, facilitant une vie tout à pied.
Exposition plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle.
Fenêtres et volets récemment remplacés, offrant une excellente isolation thermique et phonique.
Chauffage électrique.
Salle d’eau rénovée, moderne et pratique.
Les installations sanitaires ont été intégralement renouvelées.

Espaces supplémentaires : cave privative, garage, débarras. Il y a également plusieurs parking à proximité de l'immeuble avec stationnement gratuit.
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, cet appartement allie qualité de vie et emplacement stratégique.
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Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 560 €.
Annonce publiée par Mohammed Dib (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Reichshoffen, 67110 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°512 070 020 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MOHAMMED DIB - LF IMMO

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