Vente appartement 389 000 €

63,37 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Allonzier-la-Caille (74350)

T3 récent avec jardin et terrasse – Résidence 2023 haut de gamme – Allonzier-la-Caille
Dans une résidence de 2023 aux prestations haut de gamme, nichée dans un grand espace de verdure avec parc pour enfants et vaste parking collectif, découvrez ce très beau T3 de 63 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'un extérieur d'environ 60 m² (terrasse + jardin).
Idéalement situé à Allonzier-la-Caille, charmante commune à équidistance entre Annecy et Genève, le logement se trouve à moins de 3 minutes de l'embranchement d'autoroute, avec école et commodités du quotidien accessibles à pied.
Vous profitez ainsi d'une localisation très pratique sans les nuisances d'une grande ville, dans un environnement calme, verdoyant, aux airs de campagne.
Vous serez séduit par la vue dégagée sur le jardin de la résidence, la belle luminosité de l'appartement même en rez-de-chaussée, et son grand extérieur idéal pour les enfants ou les animaux.
C'est le compromis parfait entre maison et appartement.
Agencement :
L'entrée avec placard de rangement dessert d'une part l'espace de vie, d'autre part le coin nuit, ce qui permet une circulation fluide.
La pièce de vie, entièrement ouverte et spacieuse, offre environ 26 m² et donne directement sur la terrasse et le jardin d'environ 57 m², créant un véritable prolongement extérieur du salon.
La cuisine, récente, entièrement équipée et dotée de grands rangements, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et rend l'ensemble très fonctionnel au quotidien.
Le coin nuit se compose de deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m², toutes deux avec rangements intégrés, dont l'une bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.
La salle de bains, entièrement carrelée, dispose d'un meuble vasque et d'une baignoire.
Les WC sont séparés pour plus de confort.
Un garage fermé est disponible en sus du prix de vente, au prix de 18 000 €.
Idéal résidence principale pour un couple, une petite famille ou des acquéreurs en recherche de calme avec un accès rapide à Annecy et Genève.
Les commodités sont nombreuses et à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale et plusieurs restaurants. En 15 minutes à pied, vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire et plusieurs médecins généralistes. Pour les collèges, comptez 10 minutes en voiture. Des parcs et jardins sont également accessibles en 10 minutes en voiture. L'appartement est éligible à l'internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi.
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200,84 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 395.00 et 534.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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