Vente appartement 254 900 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sallanches (74700)

74700 - SALLANCHES - QUARTIER RESIDENTIEL DU ROSAY - APPARTEMENT 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62.0 M² - REZ DE JARDIN AVEC TERRASSE AU CALME
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne & Valérie Castruccio, vous proposent en exclusivité cet appartement situé au Rosay à Sallanches.
Confort, luminosité et tranquillité, un appartement comme un cocon ; à l'écart des nuisances, cet appartement de deux chambres, en rez-de-jardin de 62 m² avec sa terrasse de 17 m² exposée plein Sud vous offre un cadre de vie idéal au quotidien.
A proximité du centre ville, du cinéma, des commerces, d'une école mais aussi de la nature, il est blotti dans une résidence très bien entretenue.
Décoré avec goût, sa cuisine et sa salle de bains neuves signées Mobalpa, sont gage de tranquillité. Vous apprécierez la quiétude de l'environnement et son jardin d'agrément qui accueille un espace potager et un abri très pratique, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.
Parking privatif non nominatif mais assuré et cave complètent le sentiment de confort recherché par un jeune couple ou une petite famille.
Il se compose :
- D'une entrée avec verrière qui dessert :
* Une pièce de vie lumineuse, avec baie vitrée ouvrant sur le jardin au Sud et la cuisine neuve signée Mobalpa ouvrant également sur le jardin
* Un wc séparé
- L'espace nuit emmène vers
* Une salle de bain neuve et agréable
* Une belle et grande chambre avec placard orientée Sud
* Une seconde chambre orientée Ouest avec placard
En annexe :
* Une cave, qui permet de ranger votre matériel de sport et ou bricolage sans encombrer votre lieu de vie.
* Une place parking
Charges de copropriété : 110 € par mois (aucun gros travaux de prévu), taxe foncière 673 €.
Chaudière au gaz neuve, aux dernières normes, DPE en cours.
Venez découvrir ce bien rare sur le marché, coup de cœur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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VALÉRIE CASTRUCCIO - EFFICITY

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