Vente appartement 204 900 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orvault (44700)

iad France - Steve Renaut vous propose: Nouveauté T3 de 62m2 à Orvault
Calme /Transports/Commerces
Ce T3 de 62m2 dans une petite résidence sécurisée de 2014 est composé d’une entrée donnant sur un salon séjour avec une cuisine ouverte de 29m2 exposition Est avec une terrasse de 6m2.
Une chambre côté séjour et une seconde chambre côté Ouest , Un Wc séparé et une salle d’eau.
Il est au 2e étages sur 3 étages,
Il y a un ascenseur dans la résidence .
Possible d'acquérir un garage de 16m2.
Un local vélo et un jardin commun vient compléter ce bien .
Idéal pour un investisseur peut être loué en meublé ou en Airbnb.
Bien Rare dans le secteur , Faire vite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Renaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REZE sous le numéro 883888901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 204 900 €	Prix au m² : 3 305 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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STEVE RENAUT - IAD

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