Vente appartement 182 750 €

62,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Au coeur du quartier prisé de Saint Donatien, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de l'Erdre, découvrez ce appartement T3 de 62 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère XIXe sans ascenseur. L'entrée fonctionnelle dessert une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque avec miroir, toilettes suspendues et ballon d'eau chaude. La pièce de vie traversante, lumineuse et agréable, offre une vue dégagée sur la basilique Saint Donatien et bénéficie d'un environnement calme malgré le centre-ville. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle, avec des équipements modernes intégrés, idéale pour cuisiner en toute convivialité. Deux grandes chambres de 16 et 14 m² complètent ce T3 spacieux, parfait pour une vie familiale ou un projet de colocation. En annexes, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Avec un potentiel de rafraîchissement, ce bien se distingue par sa luminosité traversante, ses volumes généreux et son emplacement central à Nantes. Une opportunité rare pour investir ou s'installer dans un appartement lumineux, fonctionnel et à personnaliser selon vos goûts. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 697 euros.

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Prix de vente : 182 750 €	Prix au m² : 2 945 € / m²
Charges prévisionnelles : 697 € / an	Taxe foncière : 952 €

Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

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