Vente appartement 275 000 €

62,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

9ème ÉLÉGANCE - Appartement T3 de 62m2 - Terrasse 17m2 - 13009 Llinares immobilier vous présente : 9ème ÉLÉGANCE, un appartement T3 lumineux de 62 m² avec terrasse, situé au 1? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2014 au calme. Il vous séduira par sa luminosité et son agencement. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse de 17m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend un couloir avec rangements intégrés, deux chambres avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Confort assuré grâce à la climatisation réversible et au chauffage par air pulsé. Possibilité d'acquérir un box double fermé en sus.A proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et à seulement 10 minutes des plages, il sera un véritable coup de c?ur.À visiter sans tarder !
Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07
N° ADC13102025000000860
RCP : PNC-030894
- LCD/Copropriété : 90 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 1740euros (145euros/mois, syndic, eau froide/chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces verts)
- Taxe foncière : 1520euros/an
- Honoraires inclus 3,4% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et Classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 460euros et 680euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13009 - T3 de 62m2 + Terrasse - 13009

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 4 432 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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