Vente appartement 279 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Magny-le-Hongre (77700)

iad France - Jonathan AUGIS vous propose: ***A MAGNY-LE-HONGRE*** Entourée de végétations et de grands arbres, au calme, ce splendide T3 en duplex vous offrira un aménagement absolument parfait , Une entrée de grande de taille avec un vaste rangement et un WC, une grande piéce à vivre avec cuisine équipée, l'ensemble donnant sur un extérieur tout le long exposé OUEST, à l'étage , un pallier desservant une salle d'eau, deux chambres.
POINT FORT : AUCUN VIS à VIS, ABSENCE DE VOISIN AU DESSUS, FAIBLES CHARGES.
En supplément de l'appartement vous disposerez de deux places de stationnement en sous-sol dont une avec un volume double.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan AUGIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 795 182 286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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JONATHAN AUGIS - IAD

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